Ремонт аварийных балконов: кто должен заниматься, как укрепить балкон

Хорошо, если в доме есть балкон, и вообще отлично, если он используется не как склад, а как место отдыха, то есть соответствует всем условиям эксплуатации. Со временем балконная плита изнашивается и приходит в аварийное состояние, что влечет за собой риск ее обрушения.

Срок службы балкона во многом зависит от агрессивных атмосферных воздействий извне: влажности, морозов, снега, ветра, перепадов температуры. Оптимальный вариант, как сделать балкон долговечнее – остеклить его.

Также продлению срока эксплуатации поспособствует защищенный от негативных воздействий балкон, расположенный этажом ниже. Что делать, если состояние балкона ухудшилось, куда обращаться за помощью – об этом далее.

Кто должен заниматься ремонтом аварийного балкона

В 2006 году Правительством РФ было принято Постановление № 491, в соответствии с которым балконная плита является имуществом дома, как и несущие стены и крыша. Поэтому ремонт аварийного балкона – обязанность управляющей компании, которая обслуживает многоквартирный дом.

Вмешиваться в этот процесс не рекомендуется, иначе если впоследствии возникнет аварийная ситуация, отвечать будет не управляющая компания, а тот, кто затеял ремонт своими руками.

Средства на ремонт выделяются из бюджета, внесенного жителями дома при оплате квартплаты. Однако надо доказать, что плита действительно находится в аварийном состоянии. Доказательствами послужат следующие признаки:

• уклон основания на 10° или более;
• следы разрушений – сколы, трещины, торчащая арматура.

Что до остальных частей балкона, а именно козырька, крыши, парапета и остекления – это зона ответственности собственника квартиры. Это значит, что их ремонт или замена должны осуществляться за свой счет.

Что делать при обнаружении следов разрушения конструкции

Порядок действий таков:

1. Не откладывая, обратиться в коммунальную службу, обслуживающую здание, и сообщить об аварийном состоянии балконной плиты.
2. В письменном виде составить заявление в двух экземплярах, где будут четко описаны признаки разрушения.
3. Заверить документ в жилищной конторе, копию оставить себе. Обратите внимание, чтобы на бланке была отметка, свидетельствующая о регистрации поступившего заявления в коммунальную службу.

Рекомендация – ускорят процесс приложенные фотографии, на которых зафиксированы аварийные участки плиты. Не помешает также, чтобы соседи своей подписью подтвердили ненадлежащее ее состояние.

Далее возможно два пути развития:

• Первый – владелец квартиры дождется, когда сотрудники жилищной конторы отремонтируют плиту.
• Второй – договориться с управляющей компанией, чтобы самостоятельно сделать ремонт основания за счет будущей квартплаты.

Если ремонт своими силами невозможен, а коммунальщики не торопятся, можно смело жаловаться в вышестоящие инстанции. Поэтому так важно, чтобы при себе была копия заявления с отметкой, что оно зарегистрировано в коммунальной службе. Если и в этом случае дело не сдвинется с места, единственно правильное решение – обращаться в суд.

Прежде чем выполнять самостоятельный капитальный ремонт балконной плиты, не помешает получить гарантии от управляющей компании касаемо перерасчета квартплаты. С этой целью составляется смета работ, которая затем заверяется у представителя коммунального предприятия.

Укрепление основания балкона своими руками

Качественный ремонт предполагает формирование дополнительного армирующего каркаса для усиления конструкции. Необходимо договориться с соседями снизу, ведь часть работ будет выполняться со стороны их балконного перекрытия. Последующий порядок действий:

1. Закрепление под аварийной балконной плитой уголка размером 100 на 100 мм. Для его фиксации применяют анкерные болты. Уголок следует крепить на 140 мм ниже линии выхода перекрытия из стены.
2. Прокладка швеллера № 14 вдоль левого и правого края плиты. Один торец швеллера приваривается к уголку, другой, свободный, должен выходить за пределы перекрытия на 100 мм.
3. Просверливание на высоте парапета в стене квартиры отверстия на 25 мм. В него надо вставить 24 мм сквозной анкер.
4. Приваривание к анкеру и свободному концу швеллера растяжки из стального прутка диаметром не более 24 мм.
5. Крепление между боковыми консолями дополнительного швеллера № 14 – он послужит завершающим штрихом при армирующей обвязке.

По окончании этих работ приступают к укреплению плиты с помощью армирующей стяжки. Усиленное таким образом основание будет способно выдерживать больше стандартных 200 кг/м². Аналогичная схема используется при ремонте лоджии или террасы, расположенной на уровне второго этажа загородного дома.

Укрепление балконного перекрытия армирующей стяжкой

Прежде чем заливать выравнивающую стяжку, надо демонтировать с плиты старый гидроизоляционный материал и хорошенько пройтись по бетонному полу железной щеткой для удаления ослабленных участков.

Далее щели должны быть расширены и обработаны укрепляющей пропиткой. Она перекроет микрощели и повысит устойчивость плиты к морозам. Заливать стяжку надо спустя сутки, чтобы пропитка окончательно высохла.

Последовательность укрепления перекрытия стяжкой:

1. Сборка опалубки по периметру обвязки, укладка досок на швеллер. Верхний край опалубки надо выставить по уровню, чтобы компенсировать уклон аварийной плиты.
2. Укладка армировочной сетки с ячейками 50 на 50 мм поверх аварийного основания.
3. Подготовка песчано-цементного раствора с добавлением стекловолокна или мелкофракционной гранитной крошки. Последние выступают в качестве армирующего компонента.
4. Заливка раствора в опалубку. Время схватывания бетона – от двух до трех дней.

После высыхания стяжки собирают новый парапет и крышу балкона.

Восстановление балконной крыши и парапета

Часто при ремонте плиты эти детали подлежат демонтажу. Как выполняется их обратный монтаж:

1. Крепление на расстоянии 14 см от соседской плиты уголка 100 на 100 мм.
2. Установка профилированной трубы 40 на 60 мм между уголком и плитой. Она послужит первой вертикальной стойкой бокового ограждения. Вторая стойка делается на 100–150 мм ниже первой, крепящейся у стены дома.
3. Крепление второй стойки к швеллеру обвязки посредством сварки. Боковые стойки должны быть соединены поперечиной. Далее к верхним торцам боковых стоек приваривается наклонная балка – первое стропило крыши.
4. Сборка второго бокового ограждения. С первым его соединяют горизонтальной балкой, зафиксированной на уровне высоты парапета. Вторая такая балка должна быть приварена к верхним краям стоек. Получится мауэрлат – элемент кровельной системы.
5. Укладка стропил на мауэрлат и зафиксированный к фасаду уголок. Наклонные балки размещают с шагом 50 см.
6. Настил поверх стропил листа влагостойкой древесно-стружечной плиты толщиной 10 см. Далее по нему укладывается рулонная гидроизоляция и кровельный материал, например, металлочерепица.
7. Закрепление вертикальных стоек между швеллером обвязки и первой горизонтальной балкой.
8. Подшивка парапета устойчивой к влаге ДСП.

В завершение ремонта остается утеплить конструкцию и установить остекление.

Как компенсируются затраты на самостоятельные ремонтные работы

По мере ремонта необходимо собирать чеки – это доказательство расходов на покупку строительных материалов. Их нужно предоставить в жилищную контору.

Коммунальное предприятие, ответственное за контроль состояния дома, должно компенсировать израсходованные средства. Бухгалтером конторы будет проведен перерасчет квартплаты, поэтому следующий платеж получится меньше предыдущего.

Заключение

Ответственность за состояние балкона несут как управляющая компания, так и собственник квартиры. Соответственно следить за своим балконом и своевременно обращаться в УК с просьбой его ремонтировать – это в интересах владельца.