Батарея на балконе/лоджии: можно ли ставить электрический радиатор или водяное отопление

У многих владельцев небольших квартир возникает мысль – расширить жилплощадь посредством утепления лоджии или балкона. На словах все просто: отделать стены, поставить батарею – и появится дополнительная комната.

Если отделка не вызывает вопросов, то вот установка отопительных радиаторов сопряжена со множеством сложностей. Рассмотрим, можно ли выносить батарею на балкон, и как это реализовать без юридических последствий.

Что сказано в законах касательно выноса батареи на балкон

Если балкон или лоджия не относятся к жилой площади, то вынести радиатор на законном основании не получится. В Жилищном кодексе РФ статье 15 пункте 5 сказано, что пристройки данного типа – нежилые, соответственно любые перепланировки, включая подвод сетей отопления, незаконны.

Другими словами, если все же захочется перенести радиатор на лоджию или балкон, придется переоборудовать его в жилое помещение, а это целый перечень работ: утепление, застекление, внутренняя и наружная отделка, подвод электросети, укрепление бетонной плиты и парапета (в случае с балконом). Далее останется сходить за разрешением в БТИ, основанном на документах и расчетах.

Просто поставить батарею и довольствоваться комфортом не выйдет. Поэтому если выплачивать штрафы и ходить по судам в планы не входит, лучше не переносить инженерные коммуникации. Тем более что сегодня есть достаточно законных способов обогрева балкона.

К каким последствиям может привести вынос батареи на балкон

Одни пользователи считают, что такое решение никакой угрозы не несет, другие же полагают, что результатом самовольства могут стать проблемы как у жильца квартиры, так и у его соседей.

Как к этому относятся специалисты:

При переносе батареи на балкон грубо нарушается Жилищный кодекс РФ, и, если такую перепланировку заметят, впоследствии возможны проблемы. Сначала надо получить разрешение от БТИ, но это не так просто.
Балкон является холодным помещением, и чтобы батарея не грела улицу, как минимум, понадобится утеплить его с помощью пластиковых окон и теплоизолирующих материалов.

Основные причины, почему запрещено ставить радиатор на балконе:

Риск затопления своего и соседского жилья. Классические батареи, устанавливаемые в квартирах, относятся к категории водяного отопления. Если с них не спустить воду при наступлении морозов, она замерзнет, а образовавшийся лед легко разорвет металл.
Разногласия с соседями. Не у всех в многоквартирном доме имеется автономное отопление. Как правило, большая часть квартир подсоединены к центральной магистрали, соответственно, если добавить батарею, будет увеличена стоимость обогрева. Конечно, когда используется один обогреватель для 2–4 м², соседи разницы не заметят, но если такую перепланировку захотят несколько человек, заметного увеличения счета за отопление не избежать.
Разбалансировка в системе отопления. Врезка новых отопительных устройств повлечет за собой снижение давления в системе, в результате в одних квартирах может быть холодно, а в других, наоборот, жарко. При единичном случае изменения будут минимальны, но, если перепланировок несколько, в инженерных сетях начнутся сбои.
Проблемы при продаже недвижимости. При сделке передается техпаспорт, на котором обозначен тепловой контур. Если делать перепланировку и не заменить документы, придется отвечать по закону.

Зная о возможных последствиях, будет легче принять правильный выбор.

Как законно установить батарею на балконе

Когда балкон переделан в жилое помещение и получено разрешение на перепланировку, можно приступать к работам. Сразу стоит учесть, что, если действовать по закону, процесс может занять немало времени. Также есть вероятность, что органы домоуправления и вовсе откажут.

Порядок действий:

Расчет системы отопления. Потребуется рассчитать точное количество и размер приборов (число секций), место их установки, температуру нагрева и давление в трубе. Самостоятельно составлять технический документ – задача нелегкая, поэтому лучше это поручить проектировщику. Да, расходы увеличатся, но вместе с ними и шанс получить разрешение.
Получение разрешений от следующих организаций: ЖЭК, МЧС, Роспотребнадзора и Санэпидемстанции. Когда они будут на руках, можно идти в жилищную инспекцию.
Получение разрешения от жилинспекции. Государственная организация должна быть уведомлена о предстоящей перепланировке. Рассмотрение вопроса часто занимает месяцы. Встречаются ситуации, когда батарея уже перенесена (с надеждой, что дадут добро), а разрешения не дали. Поэтому торопиться не стоит.
Утепление. Балкон или лоджия должны быть соответствующим образом подготовлены. Первым делом нужно установить пластиковое остекление. Однако не все окна являются теплыми, поэтому выбрать желательно 5–7 камерные профили, 2 – 3 камерные стеклопакеты с низкоэмиссионным i- или k-стеклом. Внимательно выбирать надо также фурнитуру и уплотнители, так как от них во многом зависит герметичность конструкции. Что до утеплителей, выбор стоит отдать в пользу современных, например, пеноплекса.

Выполнив все работы, подготавливают документы, на основании которых будет выдано разрешение:

расчет характеристики теплопроводности;
заключение от специалистов о том, что теплоноситель в радиаторе не будет замерзать;
проект балкона.

Речь о стандартных документах, но в зависимости от региона проживания их список может быть и другим.

Установка батареи на балконе

Переносом радиатора должны заниматься квалифицированные специалисты. Это сложная работа, где малейшая ошибка может навредить всему дому. Каждый соединительный узел должен быть идеально загерметизирован. Оптимальное время выполнения работ – лето, когда отопление отключено.

В период отопительного сезона ими не занимаются, ведь возникнет необходимость отключить общее отопление во всем доме. При этом ни один мастер не рискнет браться за работу, если у владельца жилья нет официального разрешения на перенос батареи.

Чтобы тепло хорошо отдавалось, надо придерживаться ряда требований:

расстояние от стены – минимум 2–3 см, от подоконника – 10–12 см, от пола – 12–14 см;
уклон подводящих труб – 5–10 мм на каждый погонный метр;
расположение батареи строго по уровню;
подоконник перекрывает радиатор;
использовать перемычку с шаровым краном, чтобы регулировать температуру на балконе и подачу воды;
минимум перегибов труб.

Помимо самой батареи понадобится профессиональный инструмент и приспособления: усиленные полипропиленовые трубы, уровень, кронштейны, углошлифовальная машина (болгарка), дрель, кран Маевского, рулетка, паяльник или сварочник.

Этапы выноса радиатора на балкон:

Демонтируют старую батарею.
Обрезают трубы в комнате, откуда снимается радиатор – 10 см от места его присоединения.
Просверливают в стене отверстия диаметром 2 см. Через них пускают трубы, объединяющие стояк с батареей.
Нарезают резьбу на трубах.
Выводят трубы через отверстия, чтобы они выходили в помещение на 8–10 см.
Монтируют калач, подводки, фитинги, стояк.
Соединяют трубы с использованием гидроизоляции (фум-ленты или пакли).
Приставляют батарею к стене и, ориентируясь на уровень, размечают места установки креплений.
Вешают радиатор на три кронштейна: один – вверху, два – снизу. Если отопительный прибор тяжелый, крепят на четыре кронштейна.
Присоединяют кран Маевского, налаживают другие краны и заглушки.
Проверяют герметичность конструкции.
Подключают трубы.

Допущение ошибок грозит серьезными последствиями, поэтому для переноса батареи следует обратиться к профессионалам.

Альтернатива переносу радиатора на балкон

Обогрев помещения этого типа возможен и иными способами, к тому же существуют варианты отопления, которые эффективнее и проще в монтаже. Наиболее популярные такие:

Конвекторы. Стоимость приборов большой не назовешь, ими просто пользоваться, при этом они быстро отапливают помещение. Рекомендуется выбирать модель с функцией автоматического отключения, которую можно будет даже оставлять на ночь за счет тихой работы. При достижении заданной температуры воздуха устройство отключится. Недостаток – конвекторы потребляют немало электроэнергии и очень пересушивают воздух.
Инфракрасные обогреватели. Вид устройств, нагревающих не только воздушные массы, но и поверхности, с которыми контактируют ИК-лучи. Что важно, воздух они не сушат.
Электрический теплый пол. В комнатах обычно монтируют водяную систему, но она работает по принципу батарей, поэтому для балкона неуместна. В случае электрического пола пространство нагревается благодаря уложенному под напольное покрытие нагревательному кабелю, подключенному к электросети.

Неважно, какой альтернативный обогреватель устанавливается на балконе, чтобы обогрев был эффективным, помещение обязательно надо утеплить.

Заключение

Дополнительное отопительное устройство на балконе или в ином месте, где проектом системы отопления не предусмотрено, дает возможность для расширения жилплощади.

Однако такое решение связано с большими рисками, поэтому заранее необходимо все тщательно просчитать и определить его целесообразность.